はじめに
急な転勤や親との同居、離婚、相続などの理由で住む予定のないマンションを所有することになることがあります。そんなとき、「売却するべきか、それとも賃貸に出すべきか？」と悩む方も多いのではないでしょうか。
この記事では、マンションを売却・賃貸に出したときのメリットと注意点、売却と賃貸の流れ、そしてどちらを選ぶべきかの判断方法について詳しく解説します。
売却と賃貸、それぞれのメリットと注意点
【売却のメリット】
①まとまった資金を得られる
一度に大きな現金収入が入るため、新居の購入資金や投資に活用できる。
②管理の手間が不要
所有している限り、固定資産税や維持費がかかるが、売却すればその負担から解放される。
③市場が好調なら高値で売却できる
不動産価格が上昇している時期なら、想定以上の価格で売却できる可能性がある。
【売却の注意点】
①売却価格が市場に左右される
タイミングによっては希望価格で売れないこともある。
②売却には費用がかかる
仲介手数料や税金（譲渡所得税）が発生する。
③将来の資産がなくなる
売却後に資産価値が上がる可能性もあるため、将来の資産形成に影響が出ることも。
【賃貸のメリット】
①定期的な収入を得られる
家賃収入が得られるため、不労所得として活用できる。
②将来住む可能性を残せる
再び自分や家族が住む可能性がある場合、売却せずに賃貸に出すことで選択肢を残せる。
③不動産価格の変動に対応できる
市場が低迷しているときに無理に売却せず、価格が回復するまで賃貸に出すことができる。
【賃貸の注意点】
①空室リスクがある
借り手が見つからない期間が発生すると収入が得られない。
②管理の手間がかかる
入居者対応や修繕・管理のため、不動産管理会社に依頼する費用が発生することも。
③賃料の下落リスク
築年数が経過すると家賃が下がる可能性がある。
売却の流れ
1. 市場調査・相場の確認
2. 不動産会社に査定を依頼
3. 媒介契約を結ぶ
4. 売却活動・内覧対応
5. 買主と売買契約を締結
6. 引き渡し・決済
賃貸の流れ
1. 賃貸市場の調査・家賃設定
2. 不動産会社に管理を依頼（必要なら管理委託契約）
3. 入居者募集・内覧対応
4. 賃貸契約の締結
5. 入居者への鍵の引き渡し
6. 管理・メンテナンス対応
売却か賃貸か？選び方のポイント
【売却を選ぶべき人】
①すぐにまとまった資金が必要な人
②物件の管理をしたくない人
③今後その物件に住む予定がない人
【賃貸を選ぶべき人】
①将来的に住む可能性がある人
②定期的な家賃収入を得たい人
③物件価値が上がるまで様子を見たい人
まとめ
売却と賃貸、それぞれにメリット・デメリットがあるため、自分の状況や目的に合わせて選ぶことが大切です。
〇短期的な資金が必要なら「売却」
〇将来の資産形成を考えるなら「賃貸」
どちらが得かはケースバイケースですが、専門家に相談しながら最適な選択をしましょう！
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